Aufgrund eines Unfalls, Krankheit oder altersbedingt kann es dazu kommen, dass ein Mensch nicht mehr für sich selber rechtskräftig handeln kann. Sollte nicht in gesunden Tagen eine entsprechend ausgestaltete Vorsorgevollmacht (wichtig: unbedingt von einer Patientenverfügung zu unterscheiden!) durch einen Notar erstellt worden sein, bestellt das Betreuungsgericht – dieses ist eine Abteilung des Amtsgerichts – einen rechtlichen Betreuer für die geschäfts- oder einwilligungsunfähige Person. Dieses kann ein Verwandter sein. In den traurigen Fällen, dass kein Angehöriger mit dieser Aufgabe betraut werden kann, werden Mitarbeiter von Betreuungsbüros oder Berufsbetreuer vom Amtsgericht hierzu ernannt.
Natürlich handelt es sich um eine ausgesprochen verantwortungsvolle Aufgabe, die u. a. die Regelung von Vermögensangelegenheiten im Sinne der betreuten Person umfasst. Um sicherzustellen, dass der vom Amtsgericht ernannte Betreuer im Sinne der handlungsunfähigen Person agiert, muss der Betreuer dem zuständigen Rechtspfleger seine Entscheidungen und Maßnahmen darlegen. Hierzu kann es auch gehören, dass eine im Eigentum des Betreuten befindliche Immobilie verkauft werden soll. Dieses ist z. B. regelmäßig dann der Fall, wenn sich der Betreute in einem Pflegeheim befindet, es klar ist, dass er nicht mehr in seine Immobilie zurückkehren kann und der Verkaufserlös benötigt wird, um die Kosten des Pflegeheims begleichen zu können. Zum Schutz des Betreuten muss der verantwortliche Rechtspfleger in dieser Situation dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zustimmen (und zwar auch dann, wenn ein Angehöriger mit der Betreuung beauftragt ist!). Dieses wird der Rechtspfleger nur dann tun, wenn er ebenfalls die Notwendigkeit des Immobilienverkaufs sieht und überzeugt ist, dass das Objekt zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. An dieser Stelle werde dann ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung aktiv: Das von mir erstellte Verkehrswertgutachten ist dann eine der Entscheidungsgrundlagen für die Zustimmung zum Immobilienverkauf.
Mit Blick auf die zunehmende Alterung der Gesellschaft ist davon auszugehen, dass dieser hier dargestellte Anlass für eine sachkundige Immobilienbewertung in der Zukunft noch häufiger eintreten wird.
An dieser Stelle möchte ich aber auch einmal auf die außergewöhnliche Arbeit der Berufsbetreuer bzw. der Mitarbeiter von Betreuungsbüros hinweisen: So wie ich sie im Rahmen meiner Tätigkeit kennengelernt habe, gebührt diesen eine besondere Anerkennung! Sie werden gerufen, wenn sich sonst niemand mehr um die handlungsunfähige Person kümmern kann. Oftmals erwarten sie verwahrloste Personen, die in teilweise chaotischen Verhältnissen hausen. Sich diesen Menschen anzunehmen, sicherzustellen, dass sie zukünftig gut versorgt sind und die überaus unangenehme Arbeit zu übernehmen, wieder Ordnung in manchmal vermüllten Lebensräumen zu schaffen – das alles verdient meinen höchsten Respekt!
Heute erhielt ich ein Schreiben per Post zugestellt. Der Briefumschlag war in typischer Behördenoptik gestaltet und so vermutete ich zunächst auch eine Behörde als Absender.
Ich öffnete den Brief und die gewollte optische Täuschung fand ihre Fortsetzung. Denn auch die Gestaltung des Schreibens war offensichtlich darauf ausgelegt, den Eindruck eines offiziellen, behördlichen Absenders zu vermitteln. Das entsprechende...
Aus guten Gründen verfolgt der Gesetzgeber ambitionierte Ziele in Sachen Energieeinsparung. Der Verbesserung der energetischen Bilanz von Gebäuden kommt dabei besondere Bedeutung zu. Vor diesem Hintergrund wurden in immer weiter zunehmendem Maße in den letzten Jahren die Fassaden sowohl von Neubauten als auch von Bestandsimmobilien mit sogenannten Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) ausgestattet.
Der beinahe kritiklosen...
Häufig werde ich gefragt, ob der mittels eines sachgerecht angewendeten Wertermittlungsverfahrens berechnete Verkehrswert einer Immobilie deren Verkaufspreis entspricht.
Tatsächlich ist es so, dass Verkehrswerte von Immobilien in der Regel nicht mit beurkundeten Verkaufspreisen übereinstimmen. Warum ist das so?
Im Rahmen einer Verkehrswertermittlung werden möglichst alle wertrelevanten Merkmale des Bewertungsobjekts...
„Puh – das bist Du wirklich nicht mehr gewohnt“, war gestern mein erster Gedanke, als ich nach über fünf Stunden verschiedener schriftlicher Prüfungen meine letzte Klausur abgab.
In meinem beruflichen Metier ist ständige Weiterbildung auf hohem Niveau unabdingbar. Damit bin ich natürlich nicht alleine. Das Schlagwort des „lebenslangen Lernens“ ist bereits seit vielen Jahren fest im Gedankengut unserer Gesellschaft...
Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen einer der größten Wünsche. Oftmals scheitert die Realisierung am zur Verfügung stehenden Budget. In einem solchen Fall kann das Erbbaurecht eine interessante Möglichkeit darstellen.
Obwohl auch heute noch durchaus weit verbreitet und wahrlich kein Relikt vergangener Zeiten, ist vielen Menschen der Begriff des Erbbaurechts nicht bekannt und sie wissen nicht, was sich...
Aufbauend auf inzwischen über ein Jahrzehnt Tätigkeit in der Immobilienbranche habe ich mich zum Wertermittler für Immobilien fortgebildet. Vor dem Hintergrund dieser umfassenden und daher genauso zeitaufwendigen wie kostspieligen Fortbildung kann sich bestimmt jeder Leser denken, dass ich wohl kaum ein positives Urteil über Online-Bewertungen für bebaute oder unbebaute Grundstücke abgeben werde. Wären treffende Bewertungen...
Kürzlich haben wir über Sophia und Bert Wollersheim, die Rotlichtgröße aus Düsseldorf, berichtet. Denn Sophia kommt aus Langenberg. Dazu haben wir kontroverse Lesermeinungen erhalten. Deshalb die Frage: Wie findet Ihr das?
