Moderner Luxus im alten Magazingebäude am Phoenix-See

Luxuswohnungen im ehemaligen Magazingebäude am Phoenix-See? Der ostwestfälische Investor S 2 Immobilien macht es möglich. Die Tinte unter dem Kaufvertrag war noch frisch, als Ursula Klischan, Geschäftsführerin der Phoenix See Entwicklungsgesellschaft, die frohe Botschaft überbringen konnte. In dem 1913 errichteten Gebäude, das seit diesem Jahr unter Denkmalschutz steht, sollen 48 neue Wohneinheiten auf den fünf Etagen - die hier Decks genannt werden - entstehen. Zusätzlich eine Tiefgarage und gleich zwei Treppenhäuser, Aufzüge inklusive.
„Alle Wohnungen werden mit einem Balkon ausgestattet, das war die Grundvoraussetzung für unser Engagement“, betonte Thomas Schröder, Geschäftsführender Gesellschafter bei S 2. Und lobte gleichzeitig die hervorragende Zusammenarbeit mit der Dortmunder Denkmalbehörde.
Ein weiteres „Muss“ war der Erhalt des lichtdurchfluteten Innenhofes, des Atriums des alten Magazingebäudes. „Das ist das Herz des Vierflügelbaus, unterstreicht den historischen Charakter und bietet eine ganz besondere Eingangssituation“, so Schröder weiter.
Interessant für Anleger und Selbstbewohner ist nicht nur die exponierte Lage am See, sondern auch Abschreibungsmöglichkeiten, die sich durch den Denkmalstatus ergeben. Da können auf einen Zeitraum von zehn Jahren schon einige tausend Euro eingespart werden. Das sehen wohl auch die Stammkunden der S 2 Immobilien, in Ostwestfalen mit ihrer Tochter „monumentum“ (Denkmal) ein Spezialist in denkmalgerechten Umbau, auch so: Für 50 Prozent der Wohnungen liegen schon Reservierungswünsche vor, der Vertrieb beginnt ab sofort.
Und damit auch ein Blick auf den Zeitplan. Der Umbau mit kompletter Entkernung mit neuem Dach, Restaurierung der Fassade, Neubau der Balkone, Loggien und Terrassen beginnt im Frühjahr 2012. Die Umbauzeit beträgt dann etwa 16 Monate. „Die Wohn- und Nutzfläche können wir den individuellen Kundenwünschen anpassen“, erklärt Projektleiter Matthias Kerger. Wer sich über das Wohnen im ehemaligen Magazingebäude informieren möchte, kann dies in etwa zwei Wochen vor Ort tun. Dann wird an der Faßstraße ein Baucontainer der S 2- Immobiliengruppe eröffnet.
Und wer noch ein wenig mehr Zeit hat, sollte sich bis September gedulden. Dann verrät die Phoenix See Entwicklungsgesellschaft, was aus der benachbarten Tull-Villa werden soll.