IHK mit neuem Mietpreisspiegel

Was kosten Büro- oder Praxisflächen? Ist der mir genannte Mietpreis für Dortmund angemessen?

Antworten auf diese Fragen liefert der aktualisierte Gewerbemietpreisspiegel der Industrie- und Handelskammer (IHK). Erneut enthält der Gewerbemietpreisspiegel detaillierte Angaben, jeweils für Büro- und Praxisflächen, zu Einzelhandelsflächen sowie zu Hallen- und Produktionsflächen auf Stadtteilebene. Weitere Informationen bieten Infografiken zu einzelnen Top-Lagen, zu Mietpreisentwicklungen sowie der Kontakt zu Ansprechpartnern.

„Die Mieten auf dem Westenhellweg sind auf einem sehr hohen Niveau stabil“, sagt Ulf Wollrath, zuständiger Geschäftsführer für den Bereich Handel bei der IHK. Noch immer werden in der sogenannten 1A-Lage der Stadt Spitzenmieten zwischen 200 und 220 Euro pro Quadratmeter erzielt. Während die Mietpreise in anderen großen Städten des Bundesgebietes wie Hamburg oder München in den vergangenen zwei Jahren stärker anstiegen, wurde in Dortmund nur ein moderater Preiszuwachs verzeichnet.

„Die Mietpreissteigerung von über 35 Prozent in den vergangenen zehn Jahren spricht für den zentralen Handelsstandort in der Region“, so Wollrath weiter.
Auch die Eröffnung der Thier-Galerie hatte keine Auswirkungen auf die Höhe der Mieten. Nach der Schaffung von 33 000 Quadratmetern neuer Verkaufsfläche war man ursprünglich von einer sinkenden Nachfrage an Ladenlokalen und somit auch von sinkenden Mieten ausgegangen. Doch das Interesse an Flächen auf dem Westenhellweg ist nach wie vor groß. „Wer ein Geschäft in der 1A-Lage besitzt, gibt es nur sehr ungern wieder her.“

Problematischer ist die Entwicklung in den Stadtteilzentren. Während die Nebenlagen und Ausfallstraßen noch von der Ausstrahlung der City profitieren, sinken die Mieten für Einzelhandelsflächen in vielen anderen Stadtteilen seit Jahren kontinuierlich. Die verstärkte Abwanderung der Kunden ins Internet ist aktuell einer der gravierendsten Gründe für weniger Umsatz der Händler. „Die Mietforderungen mancher Eigentümer passen einfach nicht mehr zu den aktuellen Entwicklungen im Einzelhandel. Konnte man früher vielleicht noch 20 Euro pro Quadratmeter verlangen, gelingt dies heute nur noch äußerst selten“, so Wollrath. Durchschnittlich werden in den Stadtteilzentren noch zwischen fünf und zehn Euro pro Quadratmeter verlangt.

Anders verhält es sich bei Büroflächen. Der Quadratmeterpreis für Büroimmobilien ist seit Jahren stabil und liegt im Stadtgebiet bei durchschnittlich sieben Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Mieten werden mit rund 13 Euro pro Quadratmeter im Citykern und am Phoenix-See gezahlt. Der durchschnittliche Preis in der Innenstadt liegt zwischen acht und zehn Euro pro Quadratmeter. Der Gewerbemietpreisspiegel kann kostenlos unter  54170 angefordert werden.